| Продажа заложенного земельного участка
|
|
|
|
#1 Пн Фев 23, 2009 19:08:46
|
Сообщить модератору
|
|
хотелось бы услышать правильный ответ,
ТОО, имеет земельный участок на права пользовании ср сроком 10лет, далее тоо получает кредит банке (30 000 000тенге) под этот участок, срок кредита 3 года, теперь ч/з некоторое время ТОО решило, продать это (права) участок заложенный в банке и оформляют соглашение, договор купли-продажи в нотариусе. ТОО , продают участок на разрешаемый срок, и на сумму кредита которая остается в банке(25 000 000т), и там в договоре есть пункт, где, пишеться что сумма за участок будет поступать согласно графика , это значит в течение срока кредита (3года). Вопрос, в том что, ТОО должен будет признать доходом всю сумму за которую продано было права землепользование (25 000 000т), или же сумма которая поступила в течение отчетного периода(6 500 000т), это сумма которое физ лицо погасило за 2008г, т.к. когда физ.лицо погашает кредит, это в банке проводят ч/з наш счет, и банке каждый квартал запрашивают у нас в ТОО - финансовую отчетность.
И еще, в этом случае надо ли выписать с/ф , на какую сумму надо выписать было, и ндс облается?
Сув. Гаухар
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#4 Сб Фев 28, 2009 17:34:51
|
|
|
Вы передали право аренды, значит доход уже получили. Каким образом с вами будут расчитываться в данном случае не играет ни какой роли. Факт реализации уже есть. В вашем случае смотрите ст. 237 п.2 и ст.238 п.5 НК
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#7 Сб Фев 28, 2009 19:02:01
|
Сообщить модератору
|
|
Kira_mass
участок - для строительство базы,
вот я разговаривала с кред отдела в банке, они говорят, что на сегодня по этому кредиту наше ТОО идет как созаемщики, с ТОО они кредит не снимают, до тех пор пока оно не будет погашено, и по окончанию всей задолжности они нам дадут справку о том - что погашен кредит весь, а так после каждого полугодия будем отчитываться перед банком по финансовым отчетам,
С ув.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#8 Сб Фев 28, 2009 19:09:54
|
|
|
как Гость, финотчетность вы подаете в банк как созаемщики. То есть вы кредиторы, а те, кому вы передали ЗУ, являются залогодателями. Я правильно поняла вашу ситуацию?
Если для строительства базы, то передача права аренды не облагается НДС.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#9 Сб Фев 28, 2009 20:16:53
|
Сообщить модератору
|
|
Kira_mass, хорошо с НДС разобрались, ранее залог был наш, но теперь ТОО продал ЗУ др.физ лицу, который в данное время погашает кредит, и как бы наш доход поступает согласно графика., вот вся загвозка в том, какую часть ТОО должен признать доходом за 2008г, всю сумму или то что физ.лицо погасило на 31.12.08г.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#10 Сб Фев 28, 2009 20:27:42
|
|
|
как Гость, давайте немного поставим все с головы на ноги.
-Если ваше ТОО передало право аренды ЗУ физическому лицу - реализация произошла, доход получен(вся сумма, оговоренная в договоре между ТОО и физлицом - метод начислений!). Обладатель права аренды уже не вы!
-Физическое лицо рассчитывается с вашим ТОО за ЗУ согласно графика погашения кредита на ваш р/счет, с которго банк потом списывает средства на погашение вашего кредита. Это происходит расчет за полученный ЗУ.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#11 Сб Фев 28, 2009 21:13:08
|
Сообщить модератору
|
|
В Казахстане учет ведется не по кассовому методу, а по методу начислений. То есть опреация проыедена, счет выписан - все, это ващ доход, независимо от тог когда и как с вами рассчитаются.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#12 Сб Фев 28, 2009 22:01:13
|
|
|
как Гость, по поводу НДС, а реализация у вас в каком году была? Если в 2008 г, то :
Статья 226. Обороты, связанные с землей и жилыми зданиями
2. Предоставление права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением платы за предоставление земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств.
Предоставляете право аренды не вы, а Земельный комитет. Значит облагается НДС.
Это уже в НК 2009 г. сказано Передача права и т.д.
Это мое мнение. может еще кто-нибудь поправит меня.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Правила
Вход
Личные письма
RSS
Продаются домена BALANS.KZ, TAX.KZ, VEBINAR.KZ по вопросам приобретения обратитесь пожалуйста на 
