| Имущественный доход. Как определить прирост стоимости реализации, если стоимость приобретения 0
|
|
|
|
#1 Чт Июн 14, 2007 14:48:02
|
Сообщить модератору
|
|
Просим Вас дать разъяснения, по следующему вопросу:
Наш завод был приватизирован из государственного в АО. Часть акций была предоставлена работникам безвозмездно, а часть выкуплена. Уставный капитал на тот момент составлял 746,0 тыс.тенге. В последующие годы был доведен до 7731,0 тыс.тенге за счет переоценки основных средств. В 2005 году преобразован в ТОО. В настоящее время некоторые товарищи хотели бы продать свои доли в имуществе общества.
Как определить прирост стоимости реализации, если в нашем случаи стоимость прибретения отсутствует? Возможно ли определить стоимость приобретения имущества и имеется ли для этого методика расчета? Можем ли мы стоимость приобретения считать балансовую стоимость основных средств?
С уважением ТОО КМК "Балхашсут"
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
#2 Чт Июн 14, 2007 23:20:33
|
Сообщить модератору
|
|
здравствуйте. правильно поняла? физлица хотят продать имеющиеся у них ценные бумаги?
Доход физлиц относится к имущественному доходу. ст. 166 НК п. 3. "Прирост стоимости при реализации ценных бумаг определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 82 настоящего Кодекса."
ст. 82 п. 4. "Приростом стоимости при реализации ценных бумаг и доли участия является:
по ценным бумагам, за исключением долговых ценных бумаг, и доле участия - положительная разница между стоимостью реализации и стоимостью приобретения (вклада);"
обратите внимание, что имущ. доход относится к доходам, не облагаемым ИПН у источника выплаты. физлицо самостоятельно должно исчислить и перечислить с полученного дохода ИПН в бюджет. у ТОО обязательств в данной сделке не возникает.
вопрос по определению прироста актуален?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#4 Пт Июн 15, 2007 18:56:23
|
Сообщить модератору
|
|
| bsut говорит: |
|
Часть акций была предоставлена работникам безвозмездно, а часть выкуплена. |
работникам акции были предоставлены безвозмездно?
тогда вы им отражали доход и уплачивали ИПН, да? тогда под стоимостью приобретения для физлиц следует принимать доход полученный физлицами в резте безв. передачи.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#5 Чт Мар 28, 2013 23:26:22
|
Сообщить модератору
|
|
Физ.лицо продает прицеп в ТОО через неделю после его покупки у др. физлица. Техпаспорт не переоформлялся на новое физ.лицо. Прироста стоимости нет. Есть документы о покупке с такой же ценой. Должен ли удерживаться ИПН у источника или у физлица будет имущественный доход и физлицо должно сдать 240.00, в которой показать цены и нулевой имущ.доход?
|
|
|
|
|
|
Ирина Локтионова
Коллега
Спасибки: +4785
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#7 Вс Мар 31, 2013 09:59:53
|
Сообщить модератору
|
|
Добрый день! Физ лицо приобрело часть здания и з/у в 2007 г. В Договоре купли-продажи указана общая стоимость 6 300 000 тг. Данное физ лицо является ИП на УРН,отчитывались по имуществу со стоимости 6 300 000 тг. В 2012 он продает всё это: З/У по стоимости 2 300 000 (в т.ч. НДС) и часть здания 4 000 000 тг(в т.ч. НДС). Как в данном случае определить прирост по з/У и с какой суммы считать имущественный доход?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ирина Локтионова
Коллега
Спасибки: +4785
|
|
|
|
|
|
#9 Вс Мар 31, 2013 23:29:03
|
|
|
| Екатерина Валериевна говорит: |
|
отчитывались по имуществу со стоимости 6 300 000 тг. |
Следовательно, здание оприходовали по стоимости 6 300 000. Тогда возникают вопросы:
1) Износ не начисляли?
2) НДС в зачет брали при покупке?
2) Землю поставили на баланс по какой стоимости?
Добавлено спустя 1 минуту 32 секунды:
| Екатерина Валериевна говорит: |
|
с какой суммы считать имущественный доход? |
Вам надо считать не имущественный доход, а доход от выбытия ФА, в связи с этим и вопросы.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#10 Пн Апр 01, 2013 00:09:21
|
Сообщить модератору
|
|
НДС не брали в зачет, покупало физ лицо. Потому и на баланс не ставили. Когда стал ИП (УРН), нас обязали отчитываться по ф 700.Отчитывались по имуществу со стоимости 6300000, амортизация была, сейчас балансовая стоимость 3 348 078 тг.(по ф 700).
|
|
|
|
|
|
Ирина Локтионова
Коллега
Спасибки: +4785
|
|
|
|
|
|
#11 Пн Апр 01, 2013 10:10:06
|
|
|
Думаю, у вас есть 2 варианта (цифры справедливы, если ИП - плательщик НДС):
1. Доход от выбытия ФА = 3 571 429 - 3 348 078 = 223 351
Доход от прироста стоимости = 2 053 571 - 0 = 2 053 571
2. Сделать оценку здания и земли на дату приобретения и определить балансовую стоимость здания и земли пропорционально этой оценке так, чтобы общая стоимость приобретения осталась 6 300 000.
Тогда и налог на имущество будет гораздо ниже.
Определить доход от выбытия ФА по зданию и доход от прироста стоимости по земле в соответствии с новой балансовой стоимостью активов.
Но общая сумма дохода в этом варианте будет немного больше, чем в варианте 1, т.к. балансовая стоимость здания будет меньше, соответственно амортизация меньше. Тут надо считать, что окажется больше: уменьшение налога на имущество или увеличение дохода от выбытия ФА.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#12 Пн Апр 01, 2013 11:53:28
|
Сообщить модератору
|
|
Оценочная стоимость будет выше, чем 6300000. А можно поставить на баланс, исходя из данных кадастра, продажу мы делали по данным кадастра, путем умножения размера з/у на цену за кв. м. Если мы в 2007 г. Ставим на баланс з/у 2 053 571, а часть здания 4246 429. И с этих данных посчитать прирост и имущ.доход. Но вот получится что ни прироста, ни имущ.дохода не будет? А ф 220 и 240 если нет дохода подаются?
|
|
|
|
|
|
Ирина Локтионова
Коллега
Спасибки: +4785
|
|
|
|
|
|
#13 Пн Апр 01, 2013 12:33:47
|
|
|
| Екатерина Валериевна говорит: |
|
Если мы в 2007 г. Ставим на баланс з/у 2 053 571, а часть здания 4246 429. |
Это как раз второй вариант, о котором я вам писала. Только налоговики могут вас спросить, на каком основании вы именно так разделили общую сумму.
Поэтому я и предложила:
| Рита говорит: |
|
Сделать оценку здания и земли на дату приобретения |
Вы говорите:
| Екатерина Валериевна говорит: |
|
Оценочная стоимость будет выше, чем 6300000. |
Но я и не предлагала брать оценочную стоимость. Я советовала:
| Рита говорит: |
|
определить балансовую стоимость здания и земли пропорционально этой оценке так, чтобы общая стоимость приобретения осталась 6 300 000. |
Например, на момент приобретения в 2007 г. оценочная стоимость здания оказалась 5 000 000, земли - 4 000 000. Тогда вы делите общую сумму 6 300 000 так:
Здание: 6 300 000 / (5 000 000 + 4 000 000) * 5 000 000 = 3 500 000
Земля: 6 300 000 / (5 000 000 + 4 000 000) * 4 000 000 = 2 800 000
И еще: при определении дохода от выбытия ФА вы должны брать балансовую стоимость на дату приобретения, т.е. первоначальная стоимость за минусом амортизации.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#14 Пн Апр 01, 2013 12:42:47
|
Сообщить модератору
|
|
Спасибо,Рита, вы пишите что это доход от выбытия ФА, это не имущественный доход? Какую форму нужно сдать нам ИП на упрощ.декларации. Я думала по ф 220 (прирост по земле), и по ф 240 (имущ.доход). И ещё так и не ответили. если нет дохода, сдаются ли данные формы?
|
|
|
|
|
|
Ирина Локтионова
Коллега
Спасибки: +4785
|
|
|
|
|
|
#15 Пн Апр 01, 2013 12:48:34 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Екатерина Валериевна говорит: |
|
вы пишите что это доход от выбытия ФА, это не имущественный доход? |
В 2012 г. это доход от выбытия ФА, а при реализации в 2013. это уже будет имущественный доход. Вот здесь же мы с вами это обсуждали http://balans.kz/viewtopic.php?t=48522
| Екатерина Валериевна говорит: |
|
Какую форму нужно сдать нам ИП на упрощ.декларации. |
И по земле, и по имуществу за 2012 г. сдаете ф.220.
| Екатерина Валериевна говорит: |
|
если нет дохода, сдаются ли данные формы? |
Нет, не сдаются.
|
|
|
|
|
|
|
|
Правила
Вход
Личные письма
RSS
Продаются домена BALANS.KZ, TAX.KZ, VEBINAR.KZ по вопросам приобретения обратитесь пожалуйста на 
