| Физ.лицо реализовало право аренды на земельный участок. Возникает ли Имущественный доход?
|
Оксана_К
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#1 Чт Окт 22, 2009 15:27:15
|
Сообщить модератору
|
|
Физ.лицо реализовало право аренды на земельный участок. Возникает ли Имущественный доход? Если Да, то согласно какой статье (вернее, пункту)? Я думаю, что это должна быть ст. 180 - имущественный доход. Но к какому подпункту пункта 2. статьи 180 можно отнести реализацию "Права аренды"?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
gulmira28
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Оксана_К
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#3 Чт Окт 22, 2009 15:42:18
|
Сообщить модератору
|
|
| gulmira28 говорит: |
|
ст.409 п.2. |
Это Налог на имущество. А меня интересует налог при продаже Права аренды земельного участка. Человек продал "Право аренды", получил деньги. Должен ли он платить с этих денег налог?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Оксана_К
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Пт Окт 23, 2009 12:08:01
|
|
|
А я думаю. что здесь возникает просто доход и ИПН, хотя.... кому право аренды переуступлено? налоговому агенту? (юр, ИП?)
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Оксана_К
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#7 Пт Окт 23, 2009 12:46:29
|
|
|
Да что-то мне кажется, что такой продажи как бы не может быть (типа заплатили за молчание - это налогоблагаемый доход?), договор что ли есть?
И ещё - договор аренды земли со стороны государства заключается как я знаю ч.з. зем комитет или акимат ли (По-моему прям аким подписывает), а физ.лицо должно быть крестьянским хозяйством(фемерским хозяйством) . Это так в вашем случае?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#9 Пт Окт 23, 2009 12:50:04
|
|
|
у этого физ лица есть Договор на право землепользования?
Добавлено спустя 3 минуты 12 секунд:
| loris говорит: |
|
под пп.25 п.3 ст.155 |
да уж, опцион-то - это что такое?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Оксана_К
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#10 Пт Окт 23, 2009 12:54:31
|
Сообщить модератору
|
|
| Мара говорит: |
|
договор что ли есть? |
Да, договор есть. Тем более, что мы сначала купили Право аренды, а через два месяца продали его. С точки зрения закона мы имеем право это сделать (Закон о земле). Предыдущие хозяева Права аренды может быть и получили его у акимата. Не знаю. А быть крестьянским хозяйством не обязательно.
| loris говорит: |
|
пп.25 п.3 ст.155, |
Не знаю... Прочитала... Еще раз прочитала... Не поняла... 
Добавлено спустя 1 минуту 23 секунды:
| Мара говорит: |
|
опцион-то - это что такое? |
Вот и я о том же
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#11 Пт Окт 23, 2009 13:00:32
|
|
|
Раньше были акты на землю с правом аренды земли на чуть ли 99 лет, ещё знаю, что есть договора аренды земли, их точно аким подписывает, и при этом как бы не налог на землю платится, а плата за землю. Если земля сельскохозяйственного значения - однозначно возникает обяз-во по кр.хозяйству....
Тогда так порассуждаем: Этот Договор, после переуступки права аренды, где-нибудь регистрируется? кто и в каой момент становится плательщиком платы за землю?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#12 Пт Окт 23, 2009 13:39:52
|
Сообщить модератору
|
|
Может быть, тогда по ст.168 п.2 пп.2, ведь согласно ГК РК право землепользования можно отнести к личному имуществу
Статья 117. Недвижимое и движимое имущество
3. Имущество, не относящееся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрации прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законодательных актах.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
gulmira28
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#13 Пт Окт 23, 2009 13:44:42
|
Сообщить модератору
|
|
Оксана_К
в нашем тоо, тоже была земля на правах пользования, со сроком, вот мы ее продали физ.лицу, после такой продажи заплатили налогоблагаемый доход на разницу (КПН).
Добавлено спустя 45 секунд:
вы отчитывались по 851 форме?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Христина Ивановна
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#15 Пт Окт 23, 2009 13:49:05
|
|
|
gulmira28
да вот с юр.лицом как бы всё понятно, по любой оно доход отражает у себя. А у физиков подобный доход нигде как бы не описан. Т.к. прочие доходы в ст. 184 - тоже подобного нет... больше на имущественный доход похоже, но смущает, что нет права собственности....если считать, что это реализация личного имущества, опять же не собственность же вроде. прям "зацепило"!
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Христина Ивановна
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#16 Пт Окт 23, 2009 13:51:56
|
Сообщить модератору
|
|
| gulmira28 говорит: |
|
нашем тоо, тоже была земля на правах пользования, со сроком, вот мы ее продали физ.лицу, после такой продажи заплатили налогоблагаемый доход на разницу (КПН). |
а как вы определили эту разницу. Ведь в договоре на пользование нет стоимости земли? Тот же зем налог(в смысле тарифа), только со всей площади, которую не выкупил в собственность
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
gulmira28
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Христина Ивановна
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Оксана_К
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#19 Пт Окт 23, 2009 14:01:58
|
Сообщить модератору
|
|
| loris говорит: |
|
ст.168 п.2 пп.2, ведь согласно ГК РК право землепользования можно отнести к личному имуществу |
Мне почему-то кажется, что это не совсем личное имущество
| Мара говорит: |
|
прям "зацепило"! |
Думаю, что ст. 180. Но ведь не имущество, не ценная бумага...... Ну к какому пункту отнести этот кошмар! 
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
gulmira28
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#20 Пт Окт 23, 2009 14:02:44
|
Сообщить модератору
|
|
сумма указанная в договоре - это за участок, а также отдельно был выдан РАСЧЕТ, по которому должны были опл за пользования ЗУ.
Добавлено спустя 1 минуту 42 секунды:
я бы скинула договор, но в данный момент не могу, (не в офисе)
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Христина Ивановна
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Оксана_К
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#22 Пт Окт 23, 2009 14:07:28
|
Сообщить модератору
|
|
| Христина Ивановна говорит: |
|
сумма- это не стоимость земли, а какую плату вы должны внести за пользование зем.участком. |
Да, это точно. Если Право ареды предоставил акимат, то, я думаю, первоначальная стоимость равна 0 (т.е. стоимость покупки). Но это все равно не помогает понять по какой статье произвести расчет налога.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Христина Ивановна
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Оксана_К
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#24 Пт Окт 23, 2009 14:11:18
|
Сообщить модератору
|
|
| gulmira28 говорит: |
|
налогоблагаемый доход на разницу (КПН). |
Согласна. Но ведь у меня физ.лицо. И КПН нет. Сдать годовую Декларацию по ИПН? Да. Но согласно какой статьи Налогового Кодекса?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Христина Ивановна
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#25 Пт Окт 23, 2009 14:12:58
|
Сообщить модератору
|
|
| Оксана_К говорит: |
|
Но это все равно не помогает понять по какой статье произвести расчет налога. |
и если это право у вас есть, то получили вы это право по 0, а продали за ХХХ, облагаемый оборот у вас и будет разница между ХХХ - 0.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Оксана_К
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Христина Ивановна
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Оксана_К
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#28 Пт Окт 23, 2009 14:15:09
|
Сообщить модератору
|
|
| Христина Ивановна говорит: |
|
разница между ХХХ - 0. |
Абсолютно согласна. Я понимаю это. Но как мне доказать это руководству? Это же не имущество...
| Оксана_К говорит: |
|
согласно какой статьи Налогового Кодекса? |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Христина Ивановна
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Оксана_К
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#31 Пт Окт 23, 2009 14:21:40
|
|
|
Что- думается, что такой доход попадает под ст.180 п.3) или 4), (кстати цель использования земли какая?)
Добавлено спустя 1 минуту 31 секунду:
и там под доход попадает, разница от цены приобретени я и продажи(вы же купили это дело?)
Добавлено спустя 4 минуты 6 секунд:
| Оксана_К говорит: |
|
Но как мне доказать это руководству? |
а почему руководству? вроде про физиков говорили? или это частная просьба руководителя?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Христина Ивановна
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Оксана_К
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#34 Пт Окт 23, 2009 14:30:24
|
Сообщить модератору
|
|
Мара
Не получается 3) или4). В принципе там весь п. 2. говорит о реализации Имущества - 3) и 4) - реализация самих земельных участков. У нас ближе 4) - не для личного хозяйства.
Я практически уверена, что облагается разница покупка/продажа, но вот статья... 
Добавлено спустя 2 минуты 6 секунд:
| Мара говорит: |
|
частная просьба руководителя? |
Да...
И про ст.180 я так же думаю, но вот какие пункты...
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#35 Пт Окт 23, 2009 14:38:30 Сказали Спасибо❤
|
|
|
так вот пункт 4 как бы не говорит о праве собственности, там даже нет 12месячного периода этого права собственности, а то что налоговый кодекс может назвать подобный доход как имущественный - ничего необычного, на мой взгляд, земля по любой имущество. И может быть оно принадлежит кому-то на праве собственноти (как раз для ИЖС, дач, гаражей и подобное так и должно быть), а может по п.4 - оно предоставлено по Договору аренды- и это зависит от цели использования земли...
Тогда что получается? такой доход (покупка права аренды), независимо от срока когда купили-продали - имущественный доход. И согласно пункту 3, ст. 180 - это разница от покупки-продажи....как-то вроде и похоже на правду...
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Оксана_К
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
