| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Как выделить стоимость зем.участка и здания из общейстоимости объекта. |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | Valentinka |
| Добавлено: | #1 Чт Апр 30, 2015 14:01:00 |
| Заголовок сообщения: | Как выделить стоимость зем.участка и здания из общейстоимости объекта. |
Всем добрый день и с наступающим праздником! ТОО купило у банка объект (магазин с участком). в счет -фактуре не выделены отдельно зем.участок и здание магазина, и выдана с НДС на общую сумму. Есть отчет об оценке недвижимого имущества, но дело в том, что (цифры примерные) по оценке - 15 млн. объект выходит, а куплено у банка - по договорной за 13,0 млн. Бухгалтер банка объясняет, что на баланс банка до него так и был принят этот объект, и разделять сейчас - это нереально. то есть она переделывать не будет. Вопрос, правильно ли будет если с отчета оценки взять процентное соотношение земли и участка и просто пересчитать от стоимости сделки? Или же сделать запрос в налоговую? так как тут речь идет о имущественном налоге, и в этом случае выходит как бы уменьшение его. И относительно НДС, можно его брать в зачет? что-то сомнения. А магазин этот еще надо будет достраивать. |
|
| Автор: | esiphi |
| Добавлено: | #2 Чт Апр 30, 2015 14:13:18 |
| Заголовок сообщения: | |
Посмотрите здесь: http://www.balans.kz/topic14158.html С ув. |
|
| Автор: | Ведмедев |
| Добавлено: | #3 Пн Май 04, 2015 09:41:57 |
| Заголовок сообщения: | |
Valentinka, почитайте вот тут http://balans.kz/viewtopic.php?p=587078#587078 |
|
| Автор: | Valentinka |
| Добавлено: | #4 Пн Май 04, 2015 17:42:26 |
| Заголовок сообщения: | |
esiphi, Ведмедев, Закажу оценку земельного участка , воообщем решили по земле сориентироваться. ТЕперь позвонили в банк (продавец объекта) и попросили переделать счет фактуру, так как реализация земли НДС то не облагается, а там ответили, что переделать не сумеют. при слиянии банков было принято так, и теперь из-за нашего небольшого объекта никто в голоу выходить не хочет с этими заморочками. А как же мне правильно принять? мы то оплачивать будем в целом по счету. 13 млн. Куда отнести разницу по НДС? |
|
| Автор: | Ведмедев | ||||
| Добавлено: | #5 Вт Май 05, 2015 10:02:40 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
Имейте ввиду, оценка действительна только та, которая проведена уполномоченным органом, это тер управление РГП ГосНПЦЗема.
Хороший вопрос. ИМХОется мне что после проведения оценки можно будет определить стоимость недвижимости и соответственно определится часть НДСа на эту недвижимость. Остальной НДС полагаю можно будет взять на вычет в порядке пп.2 п.12 ст.100 НК РК, только необходимо будет приложить подробнейшую пояснительную записку. В таком случае бюджет не пострадает в части НДСа, т.к. в зачет возьмется меньше чем указано в с/ф, а по КПНу будет понятно что данный расход(остаток НДСа) понесен в целях получения дохода. |
|||||
| Автор: | Valentinka |
| Добавлено: | #6 Вт Май 12, 2015 11:48:53 |
| Заголовок сообщения: | |
Ведмедев, оенку взяли. Вот теперь распределяю цены. Проверьте пожалуйста, правильно ли ? Общая стоимость объекта - 20 . млн. Земля (акт оценки) - 1, 609 млн. (без указания НДС) и вообще в акте оценки про НДС ничего не должно быть. так? Тогда получается 2 варианта )) 1 вариант - Здание = 20 000 - 1609 = 18 391 (в том числе НДС - 1 970,46) Земля = 1 609 = из счет фактуры выделяю НДС , приходящийся на стоимость земли и отношу на вычет по КПН = 172,39 2 вариант - Здание = 20 000 - (1609 + 12%) = 18 197 (в т.ч. НДС - 1 950) Земля = 1 609 + 12% = 1 803 В итоге 20 000 выходит, но что-то сомнения одолевают. |
|
| Автор: | Ведмедев | ||||||
| Добавлено: | #7 Вт Май 12, 2015 12:24:39 | ||||||
| Заголовок сообщения: | |||||||
Верно, так и должно быть. Напомню ещё раз
Первый вариант ошибочен, т.к. вы получается берете больше чем фактически потратили. Недвижимость 18391, земля 1609, вычет НДСа с земли 172, это равно 20172.
Да, вот этот вариант я и предлагал. Разницу на вычет по КПНу. |
|||||||