 |
| НДС по незавершенному строительству
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
Айнука
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#2 Чт Июн 11, 2009 09:48:56
|
Сообщить модератору
|
|
Я так понимаю у вас
| olik говорит: |
|
объект незавершенного строительства (жилой комплекс) |
и вы его реализовали в 2006 году?
При реализации (если состоите на учете по НДС) нужно было обложить НДС
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Winter09
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#3 Чт Янв 20, 2011 23:41:45
|
Сообщить модератору
|
|
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, - ситуация такая. В 2009 году - предприятие реализует земельный участок с недостроенным жилым комплексом (3 коттеджа), земля и строения по отдельности не оценивались, но общая стоимость реализации меньше стоимости приобретенной земли и незавершенного строительства. Как же правильно исчислить все обязательства, возникающие при реализации земельного участка с объектами незавершенного строительства (жилой комплекс)?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Пт Янв 21, 2011 03:03:24
|
Сообщить модератору
|
|
| Winter09 говорит: |
|
Как же правильно исчислить все обязательства, возникающие при реализации земельного участка с объектами незавершенного строительства (жилой комплекс)? |
Ну давайте разбираться.
| Статья 85 НК говорит: |
1. В совокупный годовой доход включаются все виды доходов налогоплательщика:
1) доход от реализации;
2) доход от прироста стоимости;
... |
| Статья 87 НК говорит: |
1. Доход от прироста стоимости образуется при:
1) реализации активов, не подлежащих амортизации, ...
2) передаче активов, не подлежащих амортизации, в качестве вклада в уставный капитал;
3) выбытии активов, не подлежащих амортизации, в результате реорганизации путем слияния, присоединения, разделения или выделения.
2. В целях настоящей статьи к активам, не подлежащим амортизации, относятся:
1) земельные участки;
2) объекты незавершенного строительства;
...
3. В случае, указанном в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи (кроме случаев, предусмотренных пунктами 5, 6 и 11 настоящей статьи), прирост определяется по каждому активу как положительная разница между стоимостью реализации и первоначальной стоимостью.
|
Вы пишите
| Winter09 говорит: |
|
общая стоимость реализации меньше стоимости приобретенной земли и незавершенного строительства. |
Вам надо четко отделить стоимость земельного участка от незавершенки, т.к. это разные активы, не подлежащие амортизации, и по каждому активу посчитать прирост стоимости. Если он окажется =0 или отрицательный, то дохода у вас не возникает.
Теперь по НДС.
| Статья 256 НК говорит: |
|
3-2. В случае реализации объекта незавершенного строительства налог на добавленную стоимость по товарам, работам, услугам, использованным в процессе строительства данного объекта, ранее предназначенного для реализации в виде оборота, освобождаемого от налога на добавленную стоимость в соответствии со статьей 249 настоящего Кодекса, относится в зачет по ставке, действующей на дату приобретения указанных товаров, работ, услуг, в том налоговом периоде, в котором осуществляется реализация объекта незавершенного строительства. |
То есть если здание начинали строить как жилое, то в зачет НДС по стройматериалам и всем работам, услугам не брали. Но если реализовали как незавершенку, то это строение уже жилым не считается, поэтому его реализация облагается НДС, следовательно при реализации можно отнести в зачет НДС по всем сделанным расходам на его строительство.
По поводу земли:
| Статья 249 НК говорит: |
2. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость.
Не освобождаются от налога на добавленную стоимость:
1) плата за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств;
2) передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания), используемым для предоставления гостиничных услуг, зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда. |
Поскольку незавершенка считается нежилым зданием, следовательно этот земельный участок также облагается НДС. Размер облагаемого оборота зависит от того, как он приобретался: с НДС (п.1 с.238) или без НДС (п.9 с.238):
| Статья 238 НК говорит: |
1. Размер облагаемого оборота определяется на основе стоимости реализуемых товаров, работ, услуг исходя из применяемых сторонами сделки цен и тарифов без включения в них налога на добавленную стоимость, если иное не предусмотрено настоящей статьей и законодательством Республики Казахстан о трансфертном ценообразовании.
...
9. При передаче права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, приобретенным без налога на добавленную стоимость, оборот по реализации определяется как прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 настоящего Кодекса. |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Cайт взаимодействует с файлами cookie. Продолжая работу с сайтом, Вы разрешаете использование cookie-файлов. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера. 2006-2025 Hosting hoster.kz
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
