| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Может ли ИП сдать в аренду офис, документы на который оформлены на физлицо? |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | Татьяна0707 |
| Добавлено: | #1 Вт Авг 03, 2010 11:33:31 |
| Заголовок сообщения: | Может ли ИП сдать в аренду офис, документы на который оформлены на физлицо? |
Не могу сообразить как правильно назвать тему. Ситуация следующая: замдиректора ТОО купил офис, оформил его на себя как на физлицо, при этом он является ИП, и при этом офис будет использоваться ТОО. Может ли данный ИП выставлять счета-фактуры на аренду этого офиса в адрес ТОО? Или сначала необходимо офис перерегистрировать в собственность ИП? |
|
| Автор: | Дария Кайратовна |
| Добавлено: | #2 Вт Авг 03, 2010 12:04:25 |
| Заголовок сообщения: | |
Татьяна0707 Думаю, что можно оставить так, как есть, потому что РНН -то у физлица и ИП одинаковый. Поэтому договор и документы будут от ИП, а сам офис - оформлен на физлицо. |
|
| Автор: | аля |
| Добавлено: | #3 Вт Авг 03, 2010 12:48:26 |
| Заголовок сообщения: | |
не нужно регистрировать, только договор аренды с ИП на ТОО,и обязательства по имущественному налогу,и по доходу |
|
| Автор: | Дария Кайратовна |
| Добавлено: | #4 Вт Авг 03, 2010 12:52:35 |
| Заголовок сообщения: | |
Татьяна0707 Да, и не забудьте, что Вы должны зарегистрировать договор в НК согласно ст. 577 НК РК. |
|
| Автор: | Мара | ||
| Добавлено: | #5 Вт Авг 03, 2010 13:32:56 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
какой Договор? я так понимаю, что кваритра уже должна стоять на налоговом учёте у физ.лица, как объект налога на имущество, не думаю, что если квартиру решили сдавать, то возникает ещё какая-то регистрация... А ИП - он и есть физ. лицо, поэтому он может использовать любое своё имущество с предпринимательской целью. Если аренда квартиры - то платит налоги как ИП. |
|||
| Автор: | Дария Кайратовна |
| Добавлено: | #6 Вт Авг 03, 2010 13:54:37 |
| Заголовок сообщения: | |
Мара Я имела ввиду, что ТОО должны зарегистрировать договор аренды в НК. Неточно написала. |
|
| Автор: | Татьяна0707 | ||
| Добавлено: | #7 Вт Авг 03, 2010 15:17:04 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
То есть, в данном случае - я должна сдать расчет по налогу на имущество за этот офис? |
|||
| Автор: | Светляк | ||
| Добавлено: | #8 Вт Авг 03, 2010 15:19:25 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
И на землю тоже. И декларацию, соответственно. Добавлено спустя 13 минут 16 секунд: Татьяна0707 Может ,пригодится: http://www.balans.kz/viewtopic.php?t=18941&start=0 http://www.balans.kz/viewtopic.php?t=16556&highlight= http://www.balans.kz/viewtopic.php?p=223787#223787 |
|||
| Автор: | Мара | ||
| Добавлено: | #9 Вт Авг 03, 2010 15:41:26 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
а почему? я видимо отстаю опять? |
|||
| Автор: | Натали С |
| Добавлено: | #10 Вт Авг 03, 2010 15:53:21 |
| Заголовок сообщения: | |
налог на имущество и на землю сдаются от физ.лица, так как имущество зарегистрировано на физ.лицо, доход от аренды получает и отчитывается ИП, если надо,чтобы все налоги оплачивались от ИП,надо это имущество выводить из жилого фонда и регистрировать на ИП..во всяком случае у нас была такая ситуация,и так проконсультировали в налоговой..так мы и делали.. |
|
| Автор: | Светляк |
| Добавлено: | #11 Вт Авг 03, 2010 15:56:25 |
| Заголовок сообщения: | |
Натали С Существует ли процедура перерегистрации права собственности с физ.лица на него же как ИП? :) |
|
| Автор: | Delfi | ||
| Добавлено: | #12 Вт Авг 03, 2010 15:56:44 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
как раз все наоборот.. это ИП должен зарегистрировать свой новый офис в НК, как объект налогообложения, для расчета имущественного налога, для ТОО-это обычный договор аренды помещения, который нужно подписать и положить папку. Расчеты и декларации по имуществу сдает ИП, если нет оговорки в договоре. |
|||
| Автор: | Татьяна0707 | ||
| Добавлено: | #13 Вт Авг 03, 2010 15:58:53 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Имущество из жилого фонда выведено давно - бывший офис ВТБ, мы с аукциона взяли. |
|||
| Автор: | Delfi | ||||
| Добавлено: | #14 Вт Авг 03, 2010 16:00:08 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
=налога на имущество Добавлено спустя 5 минут 5 секунд:
элементарный акт приема-передачи имущества от физ. лица для ИП. |
|||||
| Автор: | Натали С |
| Добавлено: | #15 Вт Авг 03, 2010 16:17:11 |
| Заголовок сообщения: | |
Если выведено из жилого фонда,то все налоги оплачиваеи и сдает ИП,квитанции не приходят такие как на физ.лица? |
|
| Автор: | Светляк |
| Добавлено: | #16 Вт Авг 03, 2010 16:23:30 |
| Заголовок сообщения: | |
Delfi Я к чему спрашиваю: Вы тоже считаете, как и Натали С, что не перерегистрировав имущество с физ.лица на ИП (например, актом приема-передачи, как Вы предлагаете), можно оплачивать налог на имущество и землю как физ.лицо, даже используя имущество в предпринимательской деятельности? Я вообще и акта приема-передачи не делала, потому что ИП и физ.лицо - в одном лице. Просто с момента использования в предпринимательской деятельности оплачиваю налоги и отчитываюсь как ИП. |
|
| Автор: | DreamDi | ||
| Добавлено: | #17 Вт Авг 03, 2010 16:23:41 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
это наверное Дария Кайратовна имела в виду, если возникнут налоговые обязательства согласно ст.577 (мусор например) |
|||
| Автор: | Татьяна0707 | ||
| Добавлено: | #18 Вт Авг 03, 2010 16:26:09 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Ничего еще не приходит, помещение еще не до конца зарегистрировано, там еще процедуру снятия с ареста надо пройти :%): Итак, правильно ли я понимаю что: у нас есть два пути: 1. встать на рег.учет как ИП, заключить договор аренды с ТОО, сдать расчет по имуществу и земле, оплатить налоговые обязательства и - 2. ТОО заключает договор аренды с ИП на это помещение, взяв на себя обязанность по уплате налога на имущество, встает на рег.учет, сдает расчеты и производит оплату?? |
|||
| Автор: | Натали С |
| Добавлено: | #19 Вт Авг 03, 2010 16:34:09 |
| Заголовок сообщения: | |
Если будет зарегистрировано имущ. на ИП,то сдавать отчеты на имущ, землю ,будет надо ИП, а оплачивать может ТОО,в счет аренды..на сколько я знаю так, а на счет того чтобы ТОО сдавало отчетность со своей стороны, при этом имущ. будет зарегистрировано на ИП??такого не слышала,может и можно..??! :%): |
|
| Автор: | Delfi | ||||||
| Добавлено: | #20 Вт Авг 03, 2010 16:42:09 | ||||||
| Заголовок сообщения: | |||||||
не обязательно... с физ. лицом ТОО тоже может заключить договор, тогда у физ.лица возникает имущественный доход,он сдает 220 форму раз в год, и платит налог на имущество как физ. лицо. Смысл регистрировать ИП только для этого договора?
если используется в предприн. целях нет конечно, однако у меня был случай, когда во избежания штрафа за несвоевременную регистрацию обЪекта имущественного налога(контейнер), я сделала акт-приема передачи на более поздний срок, и далее зарегистр. в НК.
даже, если и не выведено |
|||||||
| Автор: | Татьяна0707 |
| Добавлено: | #21 Вт Авг 03, 2010 16:45:12 |
| Заголовок сообщения: | |
Delfi в моем первом сообщении написано, что данное физлицо уже является ИП |
|
| Автор: | Омарова Д.М. | ||
| Добавлено: | #22 Вт Авг 03, 2010 17:32:48 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
пытаюсь уловить связь в ваших разъяснениях и не могу. Почему по имущественному доходу физлицо по вашему сдает ф.220? Форму 220 представляют ИП на общеустановленном режиме. Что вы называете имущественным доходом? Будьте добры - корректнее выражайтесь. Добавлено спустя 2 минуты 15 секунд: Татьяна0707 Если ваше физлицо, он же ИП, сдает нежилое помещение (офис) в аренду - то дополнительной перерегистрации на ИП не нужно делать. Это ни один орган не делает. В данном случае предоставление офиса в аренду - это использование имущества в предпринимательских целях, соответственно, получаемый доход от аренды будет доходом ИП. К Вам вопрос - ИП какой налоговый режим использует. Delfi на будущее: имущественный доход - это один из подвидов доходов для обложения ИПН. А налог на имущество это отдельный от ИПН налог. |
|||
| Автор: | Татьяна0707 |
| Добавлено: | #23 Вт Авг 03, 2010 17:40:29 |
| Заголовок сообщения: | |
ИП на упрощенке. я теперь хочу понять - кто должен оплачивать налог на имущество в случае заключения договора? ТОО или ИП? И как уведомить НК, что данное помещение ФЛ использует в предпринимательской деятельности? |
|
| Автор: | Омарова Д.М. |
| Добавлено: | #24 Вт Авг 03, 2010 17:45:40 |
| Заголовок сообщения: | |
Татьяна0707 Вы можете выписывать документы от ИП, при условии что данный объект вы будете учитывать в бухгалтерском учете. Следовательно, если вы не ИП на патенте представляете в НК расчет текущих платежей и декларацию от ИП. Налог на имущество и земельный налог уплачивается собственником. Нельзя оплачивать арендатору. Данная норма была в НК до 01.01.2009г. Сейчас нет. Как уведомить НК - по ст. 577 Налогового кодекса подать в НК заявление о постановке на регучет в течение 10 рабочих дней со дня возникновения права собственности. Добавлено спустя 3 минуты 7 секунд: Татьяна0707 вот здесь посмотрите ответ на вопрос №2 http://www.balans.kz/viewtopic.php?p=356753#356753 |
|
| Автор: | Татьяна0707 | ||
| Добавлено: | #25 Вт Авг 03, 2010 19:48:41 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
|
|||
| Автор: | Светляк |
| Добавлено: | #26 Вт Авг 03, 2010 19:56:34 |
| Заголовок сообщения: | |
Татьяна0707 я считаю ,что ИП должен согласно ст.577 встать на рег.учет в НК с момента приобретения имущества. Сроки не прошли? И если у ТОО по договору аренды не возникает обязательств по налогам, перечисленным в 577 ст. ,тогда ТОО не должно становиться на учет и подавать заявление. |
|
| Автор: | Татьяна0707 |
| Добавлено: | #27 Вт Авг 03, 2010 20:01:43 |
| Заголовок сообщения: | |
Светляк Еще не до конца прошли регистрацию права собственности - помещение находится в аресте, в общем - пока только деньги отдали. Правда, мы уже на днях въезжать будем :Yahoo!: |
|
| Автор: | Kenga | ||
| Добавлено: | #28 Вт Авг 03, 2010 21:43:56 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Вообще-то право собственности для налоговых обязательств считается с момента заключения договора купли продажи. А регистрировать вы должны в течение 6 месяцев после этого, но налоги платить уже надо. Хотя с другой стороны, вы не могли заключить такой договор, пока не снято обременение... Хочу добавить к этому обсуждению еще вот что (на будущее). Если даже ИП не будет использовать нежилое помещение в предпринимательской деятельности, он все равно должен платить налог на имущество и земельный на него и сдавать отчетность. Это касается даже физических лиц по нежилым помещениям. |
|||
| Автор: | Дария Кайратовна |
| Добавлено: | #29 Ср Авг 04, 2010 10:24:30 |
| Заголовок сообщения: | |
Татьяна0707 Прошу прощения, только сегодня смогла прочитать возникшие вопросы. Не смогла сразу нормально выразится, а хотела сказать следующее. Считаю, что и ИП, и ТОО должны зарегистрировать данный договор. ИП - для того, чтобы сдавать расчет текущих платежей и т.д. от имени ИП. ТОО - может и не подавать на регистрацию договор, но, как правильно заметила DreamDi, могут возникнуть обязательства по сдаче 870.00 (а обычно за мусор платит арендатор), соответственно нужно, чтобы договор был зарегистрирован в НК. Как например, здесь http://www.balans.kz/viewtopic.php?t=29437&start=0. Это я так, для подведения итогов. Мара Посмотрите здесь http://www.balans.kz/viewtopic.php?t=19879 |
|
| Автор: | Татьяна0707 |
| Добавлено: | #30 Ср Авг 04, 2010 10:32:03 |
| Заголовок сообщения: | |
Дария Кайратовна Ну заключать договор с мусоровывозящей компанией все равно придется, кроме них некому на свалку наш мусор вывозить))) |
|