Энциклопедия Баланса

s-bahn · Добавлено: Вт Фев 21, 2012 21:11:11

безслов=))

Ирина Локтионова

А мне кажется, Большой начальник, про другое спрашивает.

Цитата:

Статья 180. Имущественный доход
1. К имущественному доходу налогоплательщика, подлежащему налогообложению, относится:
1) доход от прироста стоимости при реализации имущества;
2) доход, полученный от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами.

В выделенном пп.2) речь идет вот о чем.
Например, физлицо зарегистрировано в качестве ИП по патенту или по упрощенной декларации, занимается предпринимательской деятельностью. Например, торговлей или оказывает какие-то услуги и т.д.

В то же время он имеет право сдавать в аренду свою недвижимость как физическое лицо другому физическому лицу. То есть если он сдает в аренду как ИП, то включает доход от аренды в доход ИП. Но если он сдает в аренду как физическое лицо, то вот тут-то и возникает имущественный доход, и в этом случае он отчитывается самостоятельно в общеустановленном порядке, т.е. по форме 240.00 и платит ИПН 10%, а не 2% или 3%.

Итак:

Большой начальник говорит:

То есть получается что физическому лицу сдавать квартиру по патенту нельзя?

Получается можно, но если договор аренды заключен от ИП, то доход от аренды включаете в доход по патенту.
Если от физлица и с физлицом, то не включаете в патент.

Это удобно в том случае, когда суммарный доход превышает предел по патенту, тогда чтобы не переходить на упрощенку или на ОУР, можно пойти на "раздвоение личности".

	Энциклопедия Баланса Бухгалтерия, налогообложение, стандарты, отчетность, налоговые программы, консультации
	Правила Регистрация Вход Мои данные Личные письма RSS Поиск по форуму Рекламодателям