| Директор сдает в аренду свою личную квартиру своему же ТОО под юр.адрес. Налогообложение?
|
|
|
|
#1 Вт Сен 27, 2016 18:34:32
|
|
|
Создано ТОО (без НДС, ОУР).
Единственный учредитель, он же и директор.
Юридический адрес ТОО -это адрес проживания этого директора (то есть его собственная квартира).
При регистрации в юстиции запросили договор аренды.
Договор аренды составили, но сумма ежемесячной аренды -не дана. то есть получается что аренда предоставляется бесплатно, так как фактически не видим смысла сам директор сам себе выставляет акты по аренде к оплате. Вопрос.
Нужно ли указывать в договоре аренды офисного помещения предназначенного под юр адрес ТОО с физ лицом (арендодателем) -он же директор этого ТОО на конкретную сумму. и соответственно нужно ли выставлять акты по аренде ежемесячно?
Слышала что если актов не выставлять -получится как доход от экономики от аренды офисного помещения для ТОО и не будет ли это облагаемым оборотом для КПН в конце года? Если будет, то какая налогооблагаемая база если сумма аренды не указана в договоре?
Как решить эту ситуацию? какие моменты еще учесть?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Ср Сен 28, 2016 10:21:06
|
|
|
Доброе утро! У меня аналогичная ситуация, директор ТОО хочет сдать в аренду этому же ТОО квартиру в аренду под офис. Однако хочет чтобы оплата за аренду квартиры была 50 000 тенге в месяц. ИП директора нет, он его недавно закрыл. Получается чтобы не открывать директору ИП, можно ему по договору аренды разрешить только 1МЗП т.е. 22859 в месяц. Как быть с остальной суммой. К тому же директор хочет чтобы ТОО оплачивало все комм. услуги.
Еще планируется что в этой квартире будет находится два ТОО. Тогда как все раскидать на два ТОО?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Ср Сен 28, 2016 10:50:52
|
|
|
Доброе утро.
Я считаю что хоть три ИП. Только в договоре надо указывать сколько квадратных метров они занимают, может быть там только архив документов, или пять кв метров для ККМ. А по поводу аренды я бы оплачивала директору и аренду и коммунальные услуги, обложила бы эти суммы зарплатами налогами. Считаю что так можно, так как допустим мы же арендуем автомашины сотрудников для нужд ТОО. Так же и с квартирой.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Чт Сен 29, 2016 20:17:06
|
|
|
Рано, спасибо за ответ. понятно.
но в части обложения всеми зарплатными налогами -не согласна так как это же не зарплата чтобы ОПВ, соц налогом и соц отчислениями облагать.
Это доход по договору ГПХ, поэтому обложить (удержать) с его дохода от сдачи в аренду -в размере 10% ИПН. без всяких вычетов.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Пт Сен 30, 2016 10:10:43
|
|
|
mitsu, Доброе утро! Скажите, а если арендная плата будет составлять не 1 МЗП за месяц (чтобы не открывать ИП директору) а больше допустим 60 000 тенге. Тогда тоже только ИПН удерживаем 10%?
К тому же директор хочет чтобы за счет ТОО сделали косметический ремонт в квартире. Такое возмжно. Может ли ТОО взять это на расходы?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#7 Пт Сен 30, 2016 21:41:50 Сказали Спасибо❤
|
|
|
Natali Dаv, Скажите, а если арендная плата будет составлять не 1 МЗП за месяц (чтобы не открывать ИП директору) а больше допустим 60 000 тенге. Тогда тоже только ИПН удерживаем 10%?
Ответ. Не важно какая сумма аренды, плюс даже возмещение коммунальных будет выставляться, ИПН должен удерживаться в физ лица -директора по договору ГПХ где ТОО арендатор будет налоговым агентом, будет удержать с физ лица 10% ИПН и сдавать за него 200.00 декларацию. Это доход у источника выплаты, источник выплаты для физ лица здесь доход от сдачи а аренду, наше ТОО будет за него исполнять налоговые обязательства поэтому сумма не важна пусть хоть МЗП, либо 100000 либо 200000 тг.
считаю так. может кто что ответит другое.
Добавлено спустя 1 минуту 44 секунды:
Natali Dаv, Скажите, а если арендная плата будет составлять не 1 МЗП за месяц (чтобы не открывать ИП директору) а больше допустим 60 000 тенге. Тогда тоже только ИПН удерживаем 10%?
Ответ. Не важно какая сумма аренды, плюс даже возмещение коммунальных будет выставляться, ИПН должен удерживаться в физ лица -директора по договору ГПХ где ТОО арендатор будет налоговым агентом, будет удержать с физ лица 10% ИПН и сдавать за него 200.00 декларацию. Это доход у источника выплаты, источник выплаты для физ лица здесь доход от сдачи а аренду, наше ТОО будет за него исполнять налоговые обязательства поэтому сумма не важна пусть хоть МЗП, либо 100000 либо 200000 тг.
считаю так. может кто что ответит другое.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Пн Окт 10, 2016 16:59:53
|
|
|
mitsu, добрый день! еще один вопрос у меня: директор хочет в своей квартире (сдаваемой под офис для своего ТОО) сделать ремонт за счет фирмы. Можно ли будет этому ТОО взять ремонт квартиры на расходы? Или это будет являться доходом директора?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#11 Ср Окт 12, 2016 00:40:27
|
|
|
| mitsu говорит: |
но в части обложения всеми зарплатными налогами -не согласна так как это же не зарплата чтобы ОПВ, соц налогом и соц отчислениями облагать.
Это доход по договору ГПХ, поэтому обложить (удержать) с его дохода от сдачи в аренду -в размере 10% ИПН. без всяких вычетов.
|
Оба варианта могут быть в зависимости от того, как будет оформлено использование личного имущества работника (в данном случае директора)
http://balans.kz/viewtopic.php?p=534734#534734
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#12 Ср Окт 12, 2016 08:04:46
|
|
|
Значит оформить аренду офиса в квартире директора как доп соглашение к трудовому договору и производить компенсацию и облагать всеми зарплатными налогами?
Чем заключать отдельный договор аренды?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#14 Ср Окт 12, 2016 12:10:23 Сказали Спасибо❤
|
|
|
Считаю, что правильнее, чтобы не нарушать Трудовой кодекс,
| mitsu говорит: |
|
производить компенсацию и облагать всеми зарплатными налогами |
Но дешевле конечно договор аренды и, честно говоря, ни разу не слышала, чтобы со стороны Минтруда были какие-то претензии по этому поводу.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#15 Пт Июл 21, 2017 22:58:45
|
|
|
Директор хочет свою личную квартиру сдать в аренду ТОО. Правильно ли я понимаю, что нужно заключить договор аренды и удерживать 10% ИПН с суммы арендной платы? Медстрахование не надо удерживать? И больше никакими налогами не облагаем?
Если мы сделаем ремонт в арендуемом помещении, мы берем эту сумму на вычеты, надо ли облагать ее 10% ИПН, ведь это доход работника?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#18 Ср Авг 02, 2017 10:13:24
|
|
|
Маори, у вас два варианта, выбирайте сами, какой вам нравится.
1. Заключаете с физическим лицом ФИО_директора договор аренды имущества. Он же - договор ГПХ.
Стороны договора - Арендатор и Арендодатель. Слово "работник" и "работодатель" не упоминаете в договоре.
Налогообложение с 1 июля 2017 года: ВОМС 5%, ИПН 10%
2. Заключаете с работником ФИО_директора дополнительное соглашение к Трудовому договору на компенсационные выплаты за использование имущества. Согласно статьи 129 Трудового кодекса.
Стороны договора - Работодатель и Работник. Слово "аренда" не упоминаете.
Налогообложение с 1 июля 2017 года: ОПВ 5%, ИПН 10%, СО 5%, ООМС 1%, СН 11%-5%=6%
| Трудовой договор говорит: |
Статья 129. Компенсационные выплаты в связи с использованием работником личного имущества в интересах работодателя
По соглашению сторон при использовании работником личного имущества в интересах работодателя и с его согласия работодателем производится компенсационная выплата за использование, износ (амортизацию) инструмента, личного транспорта, других технических средств и расходы на их эксплуатацию. |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#19 Ср Авг 02, 2017 11:27:43
|
|
|
| Elis говорит: |
Налогообложение с 1 июля 2017 года: ОПВ 5%, ИПН 10%, СО 5%, ООМС 1%, СН 11%-5%=6%
|
А почему ОПВ 5%?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#21 Вт Авг 15, 2017 09:55:36
|
|
|
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, ТОО на ОУР:
1. хотим арендовать квартиру у физ.лица по договору ГПХ под офис. (?)
2. при смене юридического адреса в Уставе изменения делать надо?
Спасибо!
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#22 Вт Авг 15, 2017 13:48:53
|
|
|
Да, нужно сделать дополнение к уставу и вписать новый адрес вместо старого. Затем обратиться в органы юстиции.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
